Blogissamme tuotiin aiemmin esille vuosien 2015 ja 2016 lämmityskausien oppitunteja. Näitä olivat mm. luultua suurempi asuntojen epätasapaino ja ylilämmitys.   Vuosi 2017 on ollut vieläkin mielenkiintoisempi. Viimeisten parin vuoden aikana kaukolämpöyhtiöt ovat nimittäin siirtyneet vahvasti kohti tehopohjaista kaukolämmön hinnoittelua, joka on muuttanut rajusti energia- ja kiinteistöalan pelikenttää. Joillain kaukolämpöalueilla tehomaksun osuus on nykyään 40-50% hinnoittelusta,…

Iso osa kiinteistöalan palveluntarjoajista ei näe digimurrosta mahdollisuutena. Yritysten asiakkaista melkein puolet kokee digitalisaation jopa strategisesti tärkeäksi asiaksi, mutta vain kymmenesosa palveluntarjoajista kokee samoin. Näin tiivisti Rakennuslehti hiljattaisia tutkimustuloksia Tampereen Teknilliseltä Yliopistolta. Oho?!   Iso osa kiinteistöalan palveluntarjoajista ei näe digimurroksessa mahdollisuuksia Koetin kääntää uutisen positiiviseksi huomauttamalla itselleni, että enemmistö näkee kehityksessä myös mahdollisuuksia, kunnes…

Kerrostaloasunnot Suomessa ja koko Euroopassa kuluttavat valtavasti lämpöä. Yli 20% kaikesta tuotetusta energiasta menee asuntojen lämmittämiseen. Samanaikaisesti talojen lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmät ovat epätasapainossa ja säätöjärjestelmät aikansa eläneitä. Järjestelmät toimivat epätasaisesti olosuhteista riippuen, asuntojen lämpötiloissa on suuria eroja ja ilmanvaihto puhaltaa toisaalla liian kovaa ja toisaalla taas hormit ovat täysin tukossa. Näiden ongelmien myötä Suomessa ja…

Energiamarkkina ja erityisesti kaukolämpö on uudenlaisessa kilpailutilanteessa. Kun taloihin asennetaan vimmalla erilaisia uusia energiaratkaisuja, on kaukolämmön tuottajien päätettävä oma roolinsa muutoksessa. Samalla kiinteistöjen omistajien on syytä valmistautua energiayhtiöiden peliliikkeisiin. Kiinteistöt nimittäin eivät ole valmiita muuttuneeseen energiamarkkinaan.   Energiayhtiöt tekevät nyt isoja peliliikkeitä! Kaukolämmön hinta on perinteisesti jakautunut ”energiamaksuun” ja ”perusmaksuun/tehomaksuun”. Kiinteistön omistajien panostaessa energiatehokkuuteen tuntuu…

Olemme Leanheat-ohjausjärjestelmää kehittäessämme keränneet reilusti dataa suomalaisten kerrostaloasuntojen lämpötiloista. ”Reilusti” tarkoittaa tässä tapauksessa maailman suurinta kerrostalojen mittausta – tietoja on lähes 150 kerrostalosta ja 7000 asunnosta, kattavasti eri rakennusvuosilta. Datan analyysin tulos on selvä: hyvinkin hoidettu suomalainen kerrostalo on reippaasti epätasapainossa. Leanheat-hanketta aloitettaessa tyypillinen epätasapaino oli lähes 5 astetta. Eli siis keskimäärin kuumin asunto oli…

Kiinteistöhuolto on ajan saatossa siirtynyt perinteisestä talonmiesmallista kohti isojen yritysten tarjoamia kasvottomia monialapalveluita. Samalta luukulta saa niin saunavuorot, ruohonleikkuun, lumenpoiston kuin LVI-tekniikan ylläpidonkin. Alan raaka kilpailu ja massakilpailutukset ovat johtaneet kustannustason laskuun – kustannukset ovat vajonneet ehkä liiankin alas. Alalla käytetään usein sanontaa ”asiakas on maksavinaan ja toimittaja on tekevinään”.   Asiakas on maksavinaan ja…

Patteriverkoston perussäätö on klassikkoratkaisu kerros- ja rivitalojen ”epätasapainon”, eli huoneistojen välisten lämpötilaerojen korjaamiseen. Kiinteistöjen pitkän tähtäimen suunnitelmissa perussäätö on vakiolauseke, joka toistuu noin 10-20 vuoden välein. Siitä aiheutuvia kustannuksia (esim. 10 000 – 50 000 euroa) harvoin kyseenalaistetaan, koska näin on tehty aina ennenkin.   Huoneistojen välinen epätasapaino on yleisesti tunnustettu ongelma, jonka laajuus usein…